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[摘要] 洛阳三季度楼市较为惨淡,不论是新品的加推,还是市场的供应都少之又少,但仅有的项目开盘还是延续了之前销售的高能势头,开盘现场相当火爆,且当天成交率也是相当高,基本都是开盘即清盘。
洛阳三季度楼市较为惨淡,不论是新品的加推,还是市场的供应都少之又少,但仅有的项目开盘还是延续了之前销售的高能势头,开盘现场相当火爆,且当天成交率也是相当高,基本都是开盘即清盘。
据不完全统计,2017年三季度洛阳共有12个项目开盘,开盘次数13次。除去商铺和储藏间类产品,其中,9月开盘4次,为三季度开盘次数的月份。(数据来源于洛阳房天下监控中心)
从开盘情况看,目前市场无房可售已是定局,但整体需求量还是有的,市场实际推盘数据应该是高于以上数据的,主要还是因为政府严厉调控之下,房管部门对备案数据的严格监管,以至于高出基准价的楼盘无法备案,因此推盘量才会有大幅下降。
住宅类产品在2017年三季度9次开盘中,洛龙区开盘4次,占比45%,西工区开盘2次,占比22%,瀍河区开盘2次,占比22%,都来自于恒大绿洲项目,涧西区开盘1次,占比11%。(数据来源于洛阳房天下监控中心)
三季度整体推盘量依然呈下降趋势,主要原因为整体库存量少,核心城区无地可圈,且无大宗土地可出售,还有就是目前严厉的限价政策及银行利率的上调,整体市场的消费力透支,加之目前核心城区的城中村拆迁难度相当大,导致多数开发商也只能望而兴叹。这一系列因素都是同期数据下降的重要原因。
2017年三季度洛阳开盘情况一览
RDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent; WIDTH: 94pt; HEIGHT: 16.5pt; BORDER-: windowtext 0.5pt solid; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid" class="xl69" height="22" width="125">项目 | 区域 | 时间 | 开盘楼栋 | 面积区间 |
东陌映像 | 洛龙区 | 7月1日 | 14#、12# | 78-300㎡ |
美景嘉园 | 涧西区 | 7月8日 | 4#、5#、10# | 59-188㎡ |
瑞江·瀛洲花园 | 洛龙区 | 7月22日 | 储藏间 | |
建业华阳峰渡 | 高新区 | 7月29日 | 二批商铺 | 126-1000㎡ |
宜阳·建业森林半岛 | 宜阳县 | 8月5日 | 16#、17#、18#、19#、20#楼 | 115-150㎡ |
水岸国际 | 西工区 | 8月20日 | 1#楼 | 144-163㎡ |
滨河御景苑 | 洛龙区 | 8月20日 | 三期1#和7#楼 | 92-152㎡ |
恒大绿洲 | 瀍河区 | 8月26日 | 192#楼 | 129-154㎡ |
建业桂园 | 洛龙区 | 9月17日 | 四期78#楼 | 88㎡、126㎡ |
正大国际广场 | 洛龙区 | 9月23日 | 双塔写字楼 | 100-2000㎡ |
五洲国际工业博览城 | 西工区 | 9月23日 | 11#楼公寓 | 30-60㎡ |
恒大绿洲 | 瀍河区 | 9月30号 | 195#楼 | 108-154㎡ |
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