【白皮书之政策篇】以"限"为主 多元化调控初显成效

来源:洛阳房天下 2017-10-20 12:06

[摘要] 第三季度洛阳楼市虽然没有出调控“大招”,却也受全国政策波及,各大银行也纷纷增加首付贷,调高利率,显现出“金融防泡沫、供给保需求”的多元化调控新方向。

2017年第三季度,全国楼市继续了2017上半年的发展势头,楼市政策仍旧以"限"为主,房地产市场的规范性政策连续出台,为解决好城镇居民住房问题,要求加快发展住房租赁市场。第三季度洛阳楼市虽然没有出调控“大招”,却也受全国政策波及,各大银行也纷纷增加首付贷,调高利率,显现出“金融防泡沫、供给保需求”的多元化调控新方向。

洛阳楼市政策回顾

1、关于严格房地产价格管理的意见

洛阳将建立房地产调控联席会议制度,统筹实施价格备案、加大供地、租购并举、控制地价等措施,确保房地产市场健康运行。

市政府办公室印发《关于严格房地产价格管理的意见》(以下简称《意见》),提出洛阳将建立房地产调控联席会议制度,统筹实施价格备案、加大供地、租购并举、控制地价等措施,确保房地产市场健康运行。

在售房源价格均不得高于基准价

《意见》明确,房地产在售项目都将以2017年5月9日签约均价为基准价,在售房源价格均不得高于该基准价。对于捂盘惜售、随意涨价的企业,房管部门将予以处理。同一楼盘、同一类型的房屋在办理预售许可时,不得超过前一期办理预售许可时申报的销售价格。同地段、同品质新建商品房办理预售许可时,不得超过相邻在售楼盘的销售价格;已取得预售许可证的项目,须在10日内一次性公开全部可售房源,并明码标价,不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。

此外,我市将严格落实房地产价格备案监督制度。商品房在办理预售许可前应向价格主管部门申报备案价格,依据住房部门建立的楼盘表,按照“一房一价”的原则进行备案。价格备案后原则上不得调高,确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格。如果该项目前一批次办理商品房预售许可证后尚未出售或者涉嫌捂盘惜售,后一批次价格备案将不予受理。

2、洛阳多家银行再度调高首套房利率

继7月初首套房利率上浮10%、二套房上浮20%之后,9月份洛阳多家银行再度调高首套房利率,除了少数银行首套房贷维持上浮10%不变之外,工、农、中、建、交五大行以及邮政储蓄、洛阳银行等多家商业银行首套房利率均已上浮至20%。与此同时,放款时间也因房贷信用额度不充裕而被延长。

河南楼市政策回顾

1、郑州公积金已和国家平台对接 7月有望开通全国"漫游"

从2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。以后将实现“账随人走、钱随账走”。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。郑州已接入全国住房公积金异地转移接续平台,目前正处于试运行阶段。现在,已经有多名职工通过国家平台顺利办理相关业务。换言之,郑州7月可全面开通公积金“漫游业务”。

2、河南省住建厅发文:郑州有望成为省内首个租售同权的城市

从2017年7月1日起,全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》的要求,通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。以后将实现“账随人走、钱随账走”。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。

3、河南住房租赁合同范本出炉 明确租金不得随意上涨

河南住房租赁合同范本出炉共十四条通用条款,八个附件组成。对房屋权属情况、租赁期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租赁登记备案、房屋修缮及费用、双方的权利和义务等方面都作出了明确的约定。

4、郑州全市范围内试点“购租并举”住房制度:租赁房屋允许落户

郑州市被列为全国首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一。8月14日,郑州市印发了《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》(以下简称《方案》),在全郑州市范围内开展培育和发展住房租赁市场试点工作。《方案》明确指出,要以建立购租并举的住房制度为主要方向,降低房地产的投资属性,增强住房的居住属性,引导居民转变住房消费观念,积极培育住房租赁专业化企业及住房租赁新业态、新模式,有效增加租赁市场供应,促进住房租赁市场持续健康发展。

5、2018年1月1日起河南省新建住宅再无毛坯房!全部成品房!

河南省住房和城乡建设厅、省财政厅、省国土资源厅、省科学技术厅、省国家税务局、省地方税务局等6厅局单位联合中国人民银行郑州中心支行已共同印发《关于加快发展成品住宅的指导意见》(以下简称《意见》),其中明确表示:2018年1月1日起,全省所有市、县新开工建设商品住宅,全部要按照成品住宅设计建设(不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅)。

全国楼市政策

1.加快租赁市场 广深等为首批试点

住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

2.严格限制信贷流向投资投机性购房

央行在实时发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线:在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性(“两投”)购房;停止对落后产能的金融支持。

3.坚持房地产政策稳定性连续性

今年下半年,将保持宏观经济政策连续性和稳定性,深化供给侧结构性改革,积极扩大居民消费和有效投资,兜住民生保障和改善的底线。稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。强化资源节约和环境保护治理,抓好能源消耗和水资源消耗“双控”,开展大气重污染成因与治理攻关。

4.国土部:持续加强房地产用地管控

全国土地利用管理工作会议在苏州召开,会议要求,聚焦节约集约用地和城乡统一建设用地市场建设两条业务主线,深化改革,创新土地利用管理机制,促进土地资源的高效配置和合理利用,为经济平稳健康发展提供有力保障。国土资源部党组成员、副部长王广华指出,新时期土地利用管理要紧紧围绕两条业务主线谋划和部署各项工作。

5.国土资源部对不动产登记乱收费说“不”

不动产登记制度实施以来,各地积极推进权籍调查,有效保障了不动产登记制度落地实施。随着工作推进,个别地方对权籍调查工作要求把握不准,出现重复测绘、额外收费等问题,一定程度上影响了工作成效和行业形象。为此国土资源部办公厅日前印发《关于规范不动产权籍调查有关工作的通知》,要求各地规范不动产权籍调查,不得违规增加申请人负担,切实便民利民。

6.前8月卖地收入2.7万亿 三四线土地火热

9月11日,财政部公布8月份财政收支数据显示,前8月全国一般公共预算收入达到12万亿元,同比增长9.8%。虽然收入增速大体呈现逐月回落态势,但9.8%的增速仍为近年来的高位。这跟整体经济向好有关,也跟进出口改善、价格回升有关。

7.防止小产权房通过不动产登记合法化

国土部、住建部联合发布《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》(以下简称《通知》),解决解决不动产登记“中梗阻”问题。“药方”特意指出,要防止小产权房通过不动产登记合法化。

8.加快推进住房租赁的立法

近日住房和城乡建设部表示,目前正同有关部门积极开展调研、论证等工作,在充分听取方方面面的意见和建议的基础上,抓紧起草相关法规草案,积极推动住房租赁管理条例立法工作。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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