供应量增加销量却继续下滑 洛阳楼市怎么了

来源:洛阳房天下 2017-09-25 15:45

[摘要] 今年以来洛阳持续对楼市出台打压政策试图将楼市归于平稳,调控效果显著,导致开发公司想赶“末班车”效应明显,品牌房企也放弃了捂盘惜售的策略开始对市场的投放……

据和利时统计分析,2017年8月份洛阳商品房供应33.05万平方米,同比减少57.80%,环比增加129.99%;商品房销售面积29.6万平方米,同比减少51.63%,环比减少21.80%,其中住宅销售面积24.11万平方米,同比减少55.78%,环比减少27.96%。

洛阳楼市

商品房销售均价6197元/平方米,同比增加28.46%,环比增加2.64%。其中住宅销售均价5995元/平方米,同比增加26.88%,环比增加0.07%。

洛阳楼市

8月开始洛阳房地产市场整体已经急剧下行,随较之上月大幅下降之后,本月整体又几近冰点,楼市在经历半年的火爆期之后,又经历了两个月的冷冻期,可谓是“冰火两重天”。值得注意的是供应面积在8月有明显提升,环比增加129.99%,不少地产公司在8月即将进入“金九银十”的常规旺季对货包有所增加,意图在下半年的销售业绩上有所攀升,但高房价对客户压力还是有增无减。

和利时认为:洛阳楼市受制政策调控效果明显,严厉调控下的市场不免有些失真,但从大的市场环境中我们不免看出,国家对刚需客户的购买承受能力一直是调控的风向标。今年以来洛阳持续对楼市出台打压政策试图将楼市归于平稳,调控效果显著,导致开发公司想赶“末班车”效应明显,品牌房企也放弃了捂盘惜售的策略开始对市场的投放,但上半年火爆销售后对市场购买力透支较大,客户资源有限,不少楼盘从客户掠夺角度与政策角度的考究下,对价格进行小幅的下调,相应优惠政策也会在9月进行一波释放,客户在9月开始将又迎来一波购房热季。

库存虽有增加,但各大楼盘的整体销量均出现下滑,核心城区无房可售已是既定事实,虽本月市场整体有所放量,但总体市场并无太好的实质性改善,政策的严厉出台使得整体市场愈发回归理性,但随着洛阳城市规模的不断壮大,城市人口的不断增多,住房需求仍有很大的空间,但释放的时间、时机不定,而且随着市场波动造成购房者不理性,出现错位,需求的释放也需要理性。因此,在楼市的发展下房地产产品的重要性也会随之增加。

洛阳市场中短期市场预判

今年以来,国家对房地产领域执行严格的调控政策,银行房贷业务“量缩价升”在情理之中。上半年愈调愈涨的房价与一房难求的市场令购房者苦不堪言,然而,随之而来的房贷利率的持续上浮又可谓是雪上加霜。8月全国533家银行中,154家对首套房利率进行了再度上调,占比28.89%。截至目前,执行首套房利率上浮的银行达到252家,彻底打破了7月“基准为主”的格局。

洛阳市政府控制房价的意图自5月9日的“房地产市场形势通报会”开始,到6月中旬发布《洛阳市人民政府办公室关于进一步加强商品房价格管理的意见》,再到8月的 政策版本,总体趋势是越来越详细越来越严厉。这使得多数在售楼盘无法备案,也无法跟业主签订购房合同,因此造成房管局成交数据下降明显,但也说明政府在楼市调控方面是相当严格的,主要是为了使楼市回归理性,房价趋于平稳,让整个市场更加公平、公正。从官方数据以及实际调研可以得出,洛阳楼市已经整体趋于平稳,预计“金九银十”的楼市盛况或许会令人唏嘘,楼市将会稳步前行。

供应方面:从本月供应数据中可以看出,整体较上月有大幅回升,可见政府在集中放量迎接“金九银十”的到来,但也不得不说,政府是在用另类调控手段来抑制楼市的平稳长效发展,虽然整个8月仅伊滨区一块商服用地出让,但楼市是长效机制,为了使楼市平稳发展,政府还是会进行产品供应。

销售方面:8月份楼市的整体销量不管是官方数据还是实际市场调研,都已出现大幅下滑,多数楼盘在政府的严厉限价政策之下,也是面临无法备案,加之房贷利率的不断上涨,都使得销售数据锐减。目前楼市已经进入传统旺季“金九银十”,但9月已经过去两周时间,然而销量依然很不理想,整个市场也无大规模的推货量,今年“金九银十”会是继2014年之后的又一惨淡期。

价格方面:8月24日,洛阳市政府网站公布《洛阳市人民政府办公室关于严格房地产价格管理的意见》,此次限价政策将持续一年之久,其严厉程度为历史之最,且价格方面除去别墅、商住产品,主流成交价格在7000元/平方米左右,超过基准价的则无法进行备案,但这样也会使在售楼盘推出大批精装房来规避这一问题,整体市场遇冷,开发商面临资金短缺,不排除在接下来的“金九银十”,开发商会对价格进行相应下调来以价换量。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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卓美玉

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