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[摘要] 1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,虽然没有了去年的外来人口府颁布的补贴政策,但单从数据中来观察,1-2月份的洛阳楼市……
三、1-2月洛阳房地产市场供应概况分析
1、1-2月洛阳房地产整体供应情况
数据来源:和利时统计房管局公布相关数据
1-2 月份洛阳商品房供应面积100.55万平方米,整体供应8797套,同比分别增加83.99%和98.40%;住宅供应面积84.07万平方米,供应7401套,同比分别增加127.96%和133.84%;非住宅供应面积16.48万平方米,供应1396套,同比分别减少7.26%和减少10.01%。
分月来看:1月份洛阳商品房供应面积80.02万平方米,整体供应7162 套,同比分别增加300.90%和202.57%,环比分别增加155.82%和127.01%,住宅供应面积67.31万平方米,供应6100套,同比分别增加399.33%和423.61%,环比分别增加148.10%和142.64%;非住宅供应面积12.71万平方米,供应1062套,同比分别增加96.14%和减少11.48%,环比分别增加206.27%和65.94%;
2月份洛阳商品房供应面积20.53万平方米,整体供应1635套,同比分别减少40.82%和减少20.90%,环比分别减少74.34%和减少77.17%,住宅供应面积16.75万平方米,供应1301套,同比分别减少28.42%和减少34.95%,环比分别减少75.12%和78.67%;非住宅供应面积3.78万平方米,供应334套,同比分别减少66.52%和增加398.51%,环比分别减少70.26%和减少68.55%。
2、预售许可证批准情况一览
数据来源:和利时地产机构市场部根据洛阳房管局发布数据统计
根据预售许可证批准情况,2017年1-2月份批准预售项目为24个,批准预售面积45.27万平方米,批准预售套数为3843套。其中住宅批准面积约34.49万㎡,批准套数2678套;非住宅批准面积约10.78万㎡,批准套数1165套,在批准的24个项目中,所属区域依次是:
高新区区:1-2月预售证批准面积:共计8.47万㎡,套数共计:791套,其中住宅面积:7.82万㎡,套数共计:594套,非住宅面积:0.65万㎡,套数共计:197套。
西工区:1-2月预售证批准面积:共计0.39万㎡,套数共计:32套,其中住宅面积:0.29万㎡,套数共计:16套,非住宅面积:0.10万㎡,套数共计:32套。
老城区:1-2月预售证批准面积:共计14.12万㎡,套数共计:1520套,其中住宅面积:7.79万㎡,套数共计:844套,非住宅面积:6.33万㎡,套数共计:676套。
廛河区:1-2月预售证批准面积:共计5.05万㎡,套数共计:388套,其中住宅面积:4.99万㎡,套数共计:386套,非住宅面积:0.06万㎡,套数共计:2套。
洛龙区:1-2月预售证批准面积:共计12.68万㎡,套数共计:669套,其中住宅面积:9.61万㎡,套数共计:489套,非住宅面积:3.07万㎡,套数共计:180套。
经开区:1-2月预售证批准面积:共计4.57万㎡,套数共计:443套,其中住宅面积:3.99万㎡,套数共计:349套,非住宅面积:0.58万㎡,套数共计:94套。
1-2月获得预售证的项目中老城区和洛龙区获得预售批准面积多。
3、月份认筹项目
4、1-2月洛阳房地产市场土地成交情况
数据来源:和利时地产机构市场部统计数据
2017年1、2月,共有7块土地成交,其中4块是居住兼容商业用地。其中涧西区科技西路与坦克路交叉口西北角是正商城项目,正商城由洛阳正商置业有限公司开发建设,总建面约2.2万平米,涵盖住宅、商业等多种产品。
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