洛阳房地产市场1-2月市场监测报告

来源:和利时 2017-03-22 14:25

[摘要] 1-2月份洛阳楼市市场还是保持较为稳健的增长态势,整体销售重点都围绕节庆促销和返乡置业客群展开,各种优惠你来我往,虽然没有了去年的外来人口府颁布的补贴政策,但单从数据中来观察,1-2月份的洛阳楼市……

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一、1-2月全国楼市概况分析

1、国家经济走势

CPI、PPI数据图:

市场报告

市场报告

2017年1月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.6%,农村上涨2.2%;食品价格上涨2.7%,非食品价格上涨2.5%;消费品价格上涨2.2%,服务价格上涨3.2%。

1月份,食品烟酒价格同比上涨2.5%,影响CPI同比上涨约0.75个百分点。其中,水产品价格上涨6.4%,影响CPI上涨约0.11个百分点;畜肉类价格上涨5.7%,影响CPI上涨约0.27个百分点(猪肉价格上涨7.1%,影响CPI上涨约0.19个百分点);鲜果价格上涨4.8%,影响CPI上涨约0.08个百分点;鲜菜价格上涨1.6%,影响CPI上涨约0.05个百分点;粮食价格上涨1.2%,影响CPI上涨约0.03个百分点;蛋价格下降9.1%,影响CPI下降约0.06个百分点。

2017年2月份,全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。其中,城市上涨0.9%,农村上涨0.6%;食品价格下降4.3%,非食品价格上涨2.2%;消费品价格下降0.1%,服务价格上涨2.4%。1-2月平均,全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.7%。

2月份,全国居民消费价格总水平环比下降0.2%。其中,城市下降0.2%,农村下降0.1%;食品价格下降0.6%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.1%,服务价格下降0.3%。

市场报告

市场报告

2017年1月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨6.9%,环比上涨0.8%。工业生产者购进价格同比上涨8.4%,环比上涨1.2%。

2017年2月份,全国工业生产者出厂价格同比上涨7.8%,环比上涨0.6%。工业生产者购进价格同比上涨9.9%,环比上涨0.8%。1-2月平均,工业生产者出厂价格同比上涨7.3%,工业生产者购进价格同比上涨9.1%。

制造业、非制造业 PMI数据图:

1 月制造业 PMI

市场报告

2 月制造业 PMI

市场报告

2017年1月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.3%,比上月微落0.1个百分点,延续平稳扩张态势。分企业规模看,大型企业PMI为52.7%,比上月回落0.5个百分点,继续高于临界点;中型企业PMI为50.8%,高于上月1.2个百分点,升至临界点以上;小型企业PMI为46.4%,比上月下降0.8个百分点,仍位于收缩区间。

2017年2月份,中国制造业采购经理指数(PMI)为51.6%,比上月上升0.3个百分点,制造业继续保持稳中向好的发展态势。分企业规模看,大型企业PMI为53.3%,比上月上升0.6个百分点,持续高于临界点;中型企业PMI为50.5%,低于上月0.3个百分点,连续两个月位于临界点以上;小型企业PMI为46.4%,与上月持平,继续位于收缩区间。

1 月非制造业

市场报告

2 月非制造业

市场报告

2017年1月份,中国非制造业商务活动指数为54.6%,比上月微升0.1个百分点,继续保持稳中向好增长势头。2017年2月份,中国非制造业商务活动指数为54.2%,比上月回落0.4个百分点,总体延续较快增长的运行态势。分行业看,服务业商务活动指数为53.2%,比上月回落0.3个百分点,服务业运行总体平稳。其中铁路运输业、电信广播电视和卫星传输服务、互联网及软件信息技术服务、货币金融服务、保险业等行业商务活动指数均持续位于55.0%以上的较高景气区间。零售业、道路运输业、餐饮业、房地产业、居民服务及修理业等行业商务活动指数低于临界点,业务总量有所减少。建筑业商务活动指数为60.1%,虽比上月回落1.0个百分点,但仍保持在高位景气区间。

和利时观点: 随着经济环境的改善,实体经济出现生产平稳、效益回升的良好局面,这在很大程度上提升了企业的投资意愿。同时,随着促进民间投资政策的逐步落实,民营企业的投资信心正在逐步增强。

2、1-2月房地产政策走势

(1)金融政策:

1月6日中国人民银行工作会议提出了2017年工作的主要任务:包括保持货币政策稳健中性,综合运用多种货币政策工具,调节好流动性闸门,保持流动性基本稳定。因城施策,继续落实好差别化住房信贷政策。三是切实防范化解金融风险,牢牢守住不发生系统性风险底线。稳妥推进重点领域和关键环节的金融改革。持续推动金融市场平稳健康发展。

1月10日全国银行业监督管理工作会议提出坚持以深化共计侧结构性改革为主线,坚持把防控金融风险放到更加重要的位置。完善差异化信贷政策,支持去库存。分类实施房地产金融调控。

2月10日,2017年全国证券期货监管工作会议在京召开,始终保持依法全面从严监管,保护投资者合法权益,着力提高和改进监管能力,把防控金融风险放在更加突出位置,牢牢守住不发生系统性风险底线,切实推进和服务供给侧结构性改革。

2月14日证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号--私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目,对私募资产管理计划投资热点城市普通住宅地产项目、向地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款或补充流动资金等5种行为进行规范。其中证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快16个热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。

2月17日央行发布2016年第四季度中国货币政策执行报告,坚持稳中求进工作总基调,实施好稳健中性的货币政策,更好地平衡稳增长、调结构、抑泡沫和防风险之间的关系,为共计侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。严格限制信贷流向投资投机性购房,把防控金融风险放到更加重要的位置,加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、股票市场异常波动、保险资金运用、房地产泡沫风险、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测分析。

2月17日,2017年人民银行金融市场工作会议,要继续完善差别化住房信贷政策,加强房地产金融宏观审慎管理,促进房地产市场平稳健康发展。

(1)国家政策:

1月10日国新办就引领经济发展新常态和深化供给侧改革举行发布会,正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制,包括一些法律法规规定和财政金融政策。库存我们还要考虑到有一亿人要进城。要把棚户区改造的货币化安置和城镇化过程中消除三四线城市的库存结合起来。

1月11日国务院办公厅印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,鼓励开展改革探索。支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

1月12日全国国土资源工作会议,国土资源部部长姜大明表示,我国将加快研究建立符合国情、十一市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。对保障性住房用地应保尽保,对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例,对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

2月5日,国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新动能的若干意见,深化农村集体产权制度改革。落实农村土地集体所有权、农户承包权、土地经营权“三权分置”办法。加快推进农村承包地确权登记颁证,扩大整省试点范围。统筹协调推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。研究制定支持农村集体产权制度改革的税收政策。

2月9日公安部召开全国户籍制度改革专题视频培训会,1>坚持因地制宜、因城施策、一城一策,进一步细化户籍制度改革实施方案,制定出台更加积极、更加宽松的户口迁移政策,统筹配套更多领域、更大范围的具体改革措施。2>除极少数超大城市外,要全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员的落户限制。要进一步向农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体倾斜,努力做到能落尽落。3>要严格按照中央政策建立完善积分落户制度,科学合理设置分值,更多的惠及普通劳动者,凡城区常住人口300万以下的城市不得实施积分落户制度,凡政策已明确可以直接落户的群体不要纳入积分落户政策范围。4>超大城市、特大城市要在严格控制总量的同时,根据城市经济社会发展需要,引导人口有出有进,优化结构布局,进一步提高户籍人口的比重。

2月23日国务新闻办公室举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会,住建部部长陈政高表示,现在巨白了建立房地产的基础性制度和长效机制的条件,同时表示今年有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。针对房地产市场监管,住建部强调将继续深入开展专项整治工作,持续整顿规范市场秩序,不断净化市场环境;针对房地产税的问题,指出要加快房地产税立法,并适时推进改革,有关部门正在按照中央要求开展工作;棚改方面,明确今年有信心完成棚改任务;三四线去库存方面,要继续抓好三四线城市去库存,解决三四线城市库存过多的问题;租赁市场方面,提出加快住房租赁市场立法,继续开展房地产市场专项整治工作,把规范住房租赁市场作为专项整治工作的重点,严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为,规范和发展租赁市场。

(2)地方政策

1月各地两会陆续召开,多地落实中央工作会议要求,坚持因城施策、分类调控,支持自住型和改善型购房的同时,以至投机性购房。

1月9日苏州市政府印发《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)的通知》,调整用地规划政策。对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大,项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的,可由建设单位申请,通过调整土地规划条件、用途,引导项目建设用地转型利用,用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。促进销售利用政策。对市场销售利用困难、开发建设限制因素较多的商业办公项目,可以根据项目实际情况,按照“一项目一策”的原则,采取相应措施促进销售利用。

1月11日河南省人民政府发布《关于完善住房供应体系加快发展住房租赁市场的若干意见》,培育市场供应主体,增加住房租赁市场供应,完善公共租赁住房制度,加大政策支持力度,完善住房租赁管理体制。

1月12日重庆市国土房管局新闻发言人就近期房地产市场相关问题答记者问,1>严禁已购的预售商品住房转让,严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。2>严格执行房产税改革试点有关规定,市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在我市购第二套房要征收房产税,尤其是房产税一旦计征,该套房屋每年都要征税,该套房屋转让后每年也要征税。3>储备了进一步有效调整房地产市场的措施,将根据市场情况适时推出,以应对房地产市场出现的突发情况。

1月12日南京市人民政府发布《南京市“十三五”国土资源保护和利用规划》,围绕“去库存”,收放并举把控房地产用地供给,增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模,适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量,根据需求精准投放商业办公类用地;构建全市统一规范的土地市场管理机制。

1月17日济南发布《济南市城乡建设委员会关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》,公布楼市限购政策细则,提出无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房,需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

1月19日深圳市规划国土委关于《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的通告,建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度,项目首次申请预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价;拟申请预售项目属分期开发申请预售的,其户型申报均价不得高于本项目目前一期实际销售价格。

1月22日上海银监局召开2017年上海中资银行业金融机构主要负责人会议,要坚持底线思维,确保不发生系统性区域性风险。做好不良贷款“双控”工作,在准确分类、摸清风险底数的基础上,严控新增风险,积极处置存量风险。坚决落实中央和上海市有关房地产调控的各项要求,严格执行个人住房差异化信贷政策,抑制炒房投机需求。严管非传统领域风险,规范交叉性金融业务,强化全面风险管理、做好风险排查、明确风险承担责任。严防互联网金融、非法集资等外部风险冲击,保持案防高压态势。

1月23日广东省人民政府办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确到2018年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系;基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系;基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。具体措施包括培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费,完善公共租赁住房,支持租赁住房建设,加大政策支持力度,加强住房租赁监管。

2月1日,重庆市国土房管局中国人民银行重庆营管部重庆银监局 重庆市金融办关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知,抵押房地产不得用于预售。预售商品房不得用于抵押。规范在建建筑物抵押登记。做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。

2月10日,上海市公积金管理中心印发关于印发《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》的通知以及《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》操作细则,对职工购买拥有所有权自住住房提取住房公积金的申请时间、范围、材料等作了明确规定,对职工在本市和异地购买拥有所有权自住住房提取住房公积金,和购买所有权自住住房一年内再次交易提取公积金的审核要件、办理流程、调查核实方式和时间等情形,做了进一步细化和明确。强调缴存职工应当以真实的房产交易行为和证明材料向上海市公积金管理中心提出提取申请,社会中介机构和个人不得伪造和提供虚假材料骗提套取公积金,牟取不当利益。市公积金管理中心应严格审核,加强监管,依法合规进行住房公积金提取操作,对骗套取行为依法予以处罚。

2月13日,山西省住建厅披露年内对房地产相关领域的工作目标,2017年,山西省将进一步协调推进房地产去库存与防泡沫,加快实施城市棚户区和城中村改造。力争全省商品房待售面积消化周期保持在10个月左右,可售面积消化周期控制在18个月以内。进一步打通去库存与棚户区改造之间的通道,积极推行棚改货币化安置。打通去库存与农业转移人口进城购房之间的通道,进一步加大房地产市场监测力度,坚决打击、防范投资投机性购房和恶意炒作房价等行为。

2月16日,天津市规划局市国土房管局市建委关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知,天津将不再审批酒店型公寓项目,已出让并签订土地出让合同的地块中含酒店型公寓的项目,扔按原通知规定办理规划、国土房管、建设手续。

2月16日,江苏省物价局召开全省价格工作会议,1>2017年江苏省物价局将努力保持房地产市场价格基本稳定,要坚持“房子是用来住的”定位,释放价格监管措施在稳定市场预期方面的积极信号,坚决“防过热”,坚决“去库存”。2>根据不同城市房地产市场特点,坚持分类调控,因城施策。今年将注重价格政策与金融、土地、财税、投资、房管等政策的衔接。一二线城市着重做到稳定房地产市场价格,三四线城市重点解决房地产库存过多问题。

2月19日,合肥市房产局公布2017年合肥房地产管理几项重点任务,对合肥楼市此前出现的一些违规现象,合肥房地产局明确今年将进一步加大对“返租销售”、“办公改公寓”、“捆绑销售”、“捂盘惜售”等违法违规行为处罚和曝光力度,妥善处置并就延期交房等问题提出处理意见。

2月20日,南京市政府公布的《南京市价格机制改革工作计划(2017-2018年)》,将贯彻好系列房地产市场调控新政,遏制房地产市场的过热势头,并且建立新建商品住房销售价格承诺制度,加强商品住房价格量化指导,促进房地产市场持续健康稳定发展。

2月20日,广东省国土资源工作会议召开,广东省将建立健全节约集约用地长效机制,出台全面推进土地节约集约利用的意见,制定建设用地总量和强度“双控”行动计划,研究相关考核目标指标。

2月27日,重庆银监局发布《关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知》,为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,坚决遏制投机炒房行为,给全市房地产市场创造稳定的金融环境,正确引导市场预期,从四个方面加强房地产信贷管理。一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。

和利时观点:整体来看,维稳基调下,地方将继续强化监管。去年以来,多地为维护市场平稳,加强房地产金融监管。今年中央已明确要保持房地产市场平稳健康发展,强调防控金融风险,加快建立监管协调机制。未来针对房地产市场的监管将进一步加强和完善,除针对房企、中介的销售行为进行规范外,对房企的资金监管也将更加严格。

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。
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卓美玉

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